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时间: 2020年02月27日 05:27 | 来源: 烟雨飘渺阁 | 编辑: 纳喇晗玥 | 阅读: 5626 次

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导读

全部卖楼的过程中,开发商会有很多的把戏,有些咱们仅仅看到表面现象,本来恰是开发商在用“障眼法”来掩盖真相,快来了解一下吧。

一、很多售楼处的人并不是开发商的人

有些开发商把出售团队外包给署理公司。署理公司经过售房来获取佣钱,多卖多得,因而具有更强的出售力。这不会影响你买房子,但假如他们从前对你有若干个许诺,也许就有影响了。

有些署理公司的出售为了卖出房子,诈骗消费者说这个地段交通十分快捷,新开的地铁就在邻近,但本来地铁经过的道路与这儿八棍子撂不着,步行十分钟也许是驱车十分钟。

所以,摸清售楼处的内幕,一同不要容易信任他们的许诺,即使是开发商自个的售楼人员做出许诺,一定要落实到纸面上,不然空口无凭,很也许空欢喜一场。

二、赠送的面积,羊毛出在羊身上,或许底子就不合法

买一层赠一层,或许买一楼赠花园,这些也都是开发商常用的手段,假如赠送面积能够在产权证上呈现,那这有些面积本来是加在总房价上,羊毛出在羊身上。

假如没有产权证,那么即是不合法的,是归于公摊,也许随时被回收。

三、样板间里做四肢,很多家私尺度比实践小

有时分你最初在售楼处看到的样板间到交房的时分就被拆掉了,那很也许是因为样板间作为开发商的展现空间,一定会“取长补短”,充分表现楼盘户型的优势,而到了交房的时分为了防止那些过于“较真”的户主发现自个的房子与样板间之间存在距离而导致的纷争,开发商“销毁”依据。

某方位业参谋介绍过:“本来样板间很多都被“做了四肢”。比方床的尺度要比正常的床小,衣柜的径深也比较浅,还会很多运用镜子,奇妙安置灯火,让客户感觉到更为宽广的空间。”

而那些搭建在楼盘中的实体样板间较后会连同里边的软装一同被卖掉。它们通常都建在二楼或是三楼这么比较低的楼层,便于客户看房。“通常样板房较后会出售给“联系户”,可是因为里边的家私尺度有疑问,本来买样板房并不正确。”

四、户型图制造幻觉

从单套房的户型图上看到,为表现功用分区,规划户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来别离表现各功用空间,可是要注意,规划师在制造户型图的时分,也许会随意缩放家私的巨细。

比方咱们看房时从前见过的一个户型图,餐厅开间也许仅有1.5米宽,可是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌,形成了餐厅十分宽阔的幻觉。

一座楼宇的平层联系图,能明晰表现一楼层一切单元的散布,是两梯两户仍是一梯四户,一望而知。该图纸也能够让你明晰辨识,单位中电梯、楼道的设置等,以及你所重视的单位的方位房子大门离电梯或许楼道口有多远,房子或客厅采光会不会被相邻的单位所遮挡;自家的洗手间会否正对邻居家的观景阳台,那就太煞风景了。

五、个人资料也许随时被生意

当你买了房子以后,装修电话、稳妥电话、买家私的的电话就会一个接一个,这些个人信息会被走漏,究竟是谁走漏的?开发商、物业、银行等都是嫌疑人。

当然开发商的潜规则还有许很多多,例如沙盘就掩盖了很多的不利因素,有些开发商能够帮助处理装修贷款,车位分期贷款等等,而贷款的利息都是很高的。

就连收房后遇到的质量疑问,开发商跟物业还有建筑商也会一拖再拖,拖到出了保质期,在修理时就能够理直气壮的收取费用了,期望我们在买房时多看,多问,多探问,防止疏忽大意形成日后不必要的费事。

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(纳喇晗玥编辑《烟雨飘渺阁》2020年02月27日 05:27 )

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